河樂公園 電梯大樓
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台南建案大樓 獨家市中心近河樂公園高樓景觀大三房美宅可租車位
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1098 萬
990 萬 - 參考單價：19.84 萬/坪
- 地址：
台南市
中西區
金華路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：寶麗金大樓
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：49.89 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：32.04 坪
- 附屬建物面積：4.31 坪
- 共同使用：13.54 坪
- 樓別/樓高： 18樓 / 21樓
- 屋齡：27 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於台南市中心的核心區域，擁有難得的寬敞空間與便利生活圈，非常適合重視生活機能、需要大坪數三房格局的家庭，或是尋求高租金報酬率的投資客。然而，考慮到屋齡已接近 30 年，建議購屋者在看屋時仔細檢視社區的公共設施維護狀況（如電梯運行、水壓問題）以及是否有重大公共基金決議。
購買建議： 值得考慮，但需確認細節。 主要理由是「地段難得」與「空間優勢」在市中心住宅中屬於稀缺資源。若您能接受較高的屋齡並透過銀行核貸評估後無資金壓力，此物件具備良好的自住與持有價值。最後務必向仲介確認標價為 990 萬或 1098 萬之差異，以免後續產生爭議。
問與答
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謝仲貴 (仲介，收取服務費)
暱稱：謝仲貴
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0972-908609
訂閱：1 (加入)
台南湖美中華 加盟店
經紀業名稱: 家築地產開發有限公司
證號: (113)登字第459856號
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